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户数多寡常常是选择房屋物件的因素之一。小社区户数单纯、大社区公设丰富，买房时到底该怎麽选呢？以下盘点 5 种户数多与户数少的优缺点，让大家都能找到心目中的理想社区！
文 / House123
很多人在看房子时，也会考虑社区的「户数」有多少？有人喜欢户数越单纯越好，有人喜欢大社区，公设比较丰富。到底哪一个比较好？各有哪些优缺点呢？
户数多寡的优缺点
1. 管理费
户数太少，管理费高，没有 24 小时管理，买电梯大楼，却只有华厦的功能。
首先先来 pk 一下「管理费」。许多买方喜欢建案的户数单纯，可是却忘了户数太少时，如果要共同请警卫，每户要负担的管理费用会很高，可能只能请一班制（早上 8 点到晚上 8 点），而且只有周间，无法负担 24 小时、全年无休的警卫。有些大楼甚至只能安装门禁系统，使得买方买的虽然是电梯大楼，却只有华厦的功能，没有人代收挂号、包裹，甚至连代收垃圾的服务也没有，很不方便。
你可能想：「没关系，我不用管理员。」不过，就算没有管理员，为了维护社区的管理与电梯机电设备的使用，管理费一样很贵喔！而且，光是电梯的「电费」，也是一个负担喔！我有朋友住的大楼不到 30 户，不仅管理费高，光大楼的共用电费，每一户每个月要分摊的金额就接近一千元。而户数多一点，大家负担的费用通常就会少一点。
2.「公设比」和可以使用的「公设」
户数太少，公设比一样高，却没有公设可以享受。
如果你仔细比较户数少的社区和户数多的社区，你可能会发现：两个的公设比差不多！甚至户数少的，因为基地面积通常比较小，公设比还更高，而可以使用的公设却很少，大概只有梯间和电梯了。我常说，公设比 30%，就表示「1,000 万里面有 300 万在买公设」。如果都要花这麽多钱，你希望只有梯间，还是至少有个健身房、阅览室和大厅呢？所以，「公设比」和可以使用的「公设」，也是我们评估社区的条件之一。
3. 出入的复杂程度
户数太多，隔音差、出入复杂。
有一些大型的社区，户数有 500 户、甚至上千户。因为户数多，加上载重的关系，如果分户的隔间墙用的是轻质隔音，隔音就会比较差，邻居间或梯厅出入的声音会互相干扰，影响生活品质。如果社区刚好有很多小坪数，由於小坪数一向是包租公、包租婆的最爱，有的社区甚至超过 70% 都是出租给房客，出入就会更复杂。户数少的社区，的确会比较单纯。
4. 房价稳定度
户数越多，房价盘整期越长。
如果你看的是预售屋，大部分的房子盖好後，会有人陆续拿出来卖。我们统计过，建案盖好以後，平均拿出来卖的户数，通常会到社区户数 5%～10%。如果户数多，买的很多是投资客的话，甚至会超过 10%，有些甚至会高达 20%，这种社区通常会有 2～3 年的盘整期，价格才会慢慢回稳。这也是户数多的社区容易遇到的现象！
最理想的社区户数规模
100 户左右＋每层 3 户以内＋分栋独立进出＋分栋分层管理＋共用大厅、警卫、公设等设施，兼顾生活品质与荷包。
所以到底户数多比较好，还是户数少比较好呢？其实，我最喜欢的社区规模约在 100 户左右，基地最好不要太小（能有 400 坪以上比较好），把户别分成好几栋，每一栋可能连在一起成为一字型或口字型，但每栋都有独立的出入口，一层只有 2～3 户，大坪数的户别甚至可以一层一户，透过门禁磁卡来分栋分层管理。这样不但能保有出入单纯的优点，而且因为社区基地大，有完善的公设规划，社区规模又够支撑社区的管理功能，每坪负担的管理费不会太高，又能有 24 小时警卫的管理，这是我心目中最理想的社区喔！
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